Главная СТАТЬИ Что необходимо знать, если Вы собираетесь начать ремонт квартиры.

Что необходимо знать, если Вы собираетесь начать ремонт квартиры.

Что нужно учесть перед началом ремонта квартиры


Прежде всего, следует реально оценить свои финансовые возможности. Зачастую многие подыскивают Подрядчиков  для выполнения ремонта, предлагающих дешевые цены - и  находят их! Однако необходимо подумать, откуда берется такая дешевизна.

У подрядчиков с низкими ценами система проста:

  - дешевая (читай «неквалифицированная») бригада;

  - дешевые (читай «некачественные») материалы;

  - и кредо: «главное взять аванс и начать выполнять работы, а там будет видно».


Итогом является весьма плачевный для Заказчика результат.


Если ремонтные работы уже закончены, то их очень низкое качество может проявиться сразу или в гарантийный период. В таком случае последствия могут быть весьма неблагоприятным как для здоровья, так и для финансового состояния. Хорошо, если Заказчик вовремя увидел все огрехи и решил отказаться от услуг плохого Подрядчика, наняв более квалифицированных рабочих, но и в таком случае ремонт обойдется гораздо дороже, чем он был бы, обратись Заказчик сразу в надежную компанию.

Приобретая за большие деньги «нулевую квартиру», владельцы часто даже  не задаются вопросом, за что они заплатили: голые кирпичные/бетонные кривые стены, пол и потолок, две трубы и один провод. По сути, приобретается не квартира, а «полуфабрикат». Но, изучая ремонтно-отделочную смету Подрядчика, многие бывают очень удивлены «дороговизной». А ведь именно отделочные работы формируют жилую, красивую и уютную КВАРТИРУ.


Вывод складывается сам собой – приобретая квартиру, стоит заранее планировать расходы и на ее отделку. В какую же сумму обойдется ремонт?


I. Определяемся,  необходим ли дизайн-проект.


Если Вы решили, что необходимо сделать предварительный дизайн-проект, нужно обращаться именно в строительную компанию, которую Вы избрали в качестве подрядчика.  Практически все фирмы могут предложить Вам услуги своих собственных дизайнеров, которые на протяжении всего ремонта будут работать в связке со строителями. Между ними не будет разногласий, и качество Вашего ремонта будет существенно лучше.


Дизайн-проект состоит не только из эскиза будущей квартиры, сантехнических и электросхем, но и включает рекомендации по облицовочным материалам и оборудованию, мебели и пр. Основная задача дизайнера состоит в создании для Вас удобного жизненного пространства. И в случае, когда идея такого пространства не совпадает с реальной планировкой квартиры, выполняется перепланировка. Стоимость дизайнерских работ, включая дальнейших надзор автора за реализацией проекта, составляет порядка 700-2000 рублей  за 1м2 пола. Окончательная стоимость будет определена уровнем дизайнера и сложностью работ.


II. Выбор строительного Подрядчика.


Выбирая строительную организацию, не стоит обращать внимание на ее внешнюю респектабельность – прекрасно оборудованный офис, внимательные сотрудники на дорогих автомобилях и пр. Зачастую большая часть прибыли  таких компаний идет на поддержание внешнего лоска и содержание администрации, а заработная плата рабочих невысокая. В связи с этим компания нанимает малоквалифицированных строителей и отделочников, а ведь именно ими, а не работниками офиса, будут выполняться все ремонтные работы. Не следует впадать в другую крайность и выбирать бригады «универсалов», где работают «квалифицированные» маляры-электрики или плотники-сантехники. Хорошая строительная бригада всегда должна иметь и узкопрофильных специалистов, отлично выполняющих все работы на  своем участке.


Не стоит гнаться за низкими ценами. Невысокая стоимость ремонта означает, что Вы получите один из возможных вариантов: либо работы будут выполняться неквалифицированными специалистами – качество при этом соответствующее, либо смета будет иметь «подводные камни»  - в процессе работ подрядчик попросит за что-либо доплатить. Этот «финт» порой способен увеличить смету в два раза и более.  Лучше заказать несколько смет, а затем сравнить их стоимость и содержание.


III. Определяем непосредственную стоимость ремонтно-отделочных работ.


Если не учитывать описанные «дешевые» варианты, стоимость евроремонта в квартире будет складываться из следующих факторов.


Стоимость за работу – 5-10 тыс. руб. за 1м2 пола.  Зависит от объема работ и их сложности. Включает также разгрузочные работы, стоимость амортизации инструмента, учета, технический надзор и прочие сопутствующие работы.


Стоимость черновых материалов: диапазон - 2-3 тыс. руб. за 1м2 пола. Зависит от того, насколько добросовестен застройщик, и от объема работ (высота потолка и пр.) и т.д.


Таким образом, минимальная сумма, которая потребуется на евроремонт квартиры (без учета цены дизайн-проекта) со стоимостью черновых материалов площадью порядка 100 кв.м. (здесь не учитывается  мебель, шторы и прочие элементы обстановки) будет составлять 700 000 руб.


Максимум определить невозможно, поскольку  расходы Заказчика напрямую будут зависеть от его вкуса, а потому являются безразмерными и непредсказуемыми.

 

Смотрите также по теме:

Каталог межкомнатных дверей
Установка дверей